طرد فوري للمستأجر.. احذر هذا البند في تعديلات قانون الإيجار القديم 2025 | متي يطبق؟

أقرّ مجلس النواب بشكل نهائي قانون الإيجار القديم 2025 خلال جلسته العامة التي عُقدت مطلع يوليو الجاري، متضمنًا تعديلات جوهرية تمس العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر، سواء من حيث مدد الإيجار أو القيمة الإيجارية وآليات الإخلاء.

وهناك حالات يمكن فيها طرد المستأجر بشكل فوري، لذا، نستعرض معكم في السطور التالية أبرز بنود تعديلات قانون الإيجار القديم 2025، وموعد تطبيقه.

تعديلات قانون الإيجار القديم 2025

نقدم لكم ملخص لتعديلات قانون الإيجار القديم 2025، في عدة نقاط، وفقًا للمواد الواردة في القانون والتي، جاءت كالتالي:

انتهاء العقود بعد 7 سنوات للسكني و5 لغير السكني

تنص المادة (2) على أن عقود إيجار الأماكن المخصصة لغرض السكنى تنتهي بعد مرور 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون، بينما تنتهي عقود الأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى بعد 5 سنوات، ما لم يتفق الطرفان على إنهائها قبل هذه المدد.

الإيجار يبدأ من 250 جنيهًا لحين تحديد القيمة النهائية

تنص المادة (4) على أن القيمة الإيجارية المؤقتة لأي وحدة سكنية ستبدأ من 250 جنيهًا شهريًا عند بدء العمل بالقانون، وذلك حتى تنتهي لجان الحصر من تحديد تصنيف المناطق وقيم الإيجار النهائية لكل فئة.

الإيجار النهائي يتحدد وفق تصنيف المنطقة

بحسب المادة (4)، تُحدد القيمة النهائية للإيجار بعد تصنيف المنطقة إلى (متميزة، متوسطة، اقتصادية)، حيث تصل إلى 1000 جنيه للمناطق المتميزة، و400 جنيه للمتوسطة، و250 جنيهًا للاقتصادية.

اقرأ أيضًا.. الدستور يُقر بقانون الإيجار القديم ضمنيا حال عدم تصديق الرئيس | خبير قانوني يوضح

زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15%

توضح المادة (6) أن الإيجار سيرتفع سنويًا بنسبة 15% بشكل دوري بعد تطبيق القيمة الجديدة.

الدولة تلتزم بتوفير سكن بديل للمستأجر الأصلي

تنص المادة (8) على عدم جواز إخلاء المستأجر الأصلي بعد انتهاء المهلة إلا بعد توفير وحدة بديلة له من قبل الدولة، سواء بالإيجار أو التمليك، مع أولوية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية.

لجان الحصر تصنف المناطق خلال 3 أشهر

تُنشأ لجان على مستوى كل محافظة بموجب المادة (3)، وتقوم هذه اللجان خلال 3 أشهر (قابلة للتمديد) بتقسيم المناطق إلى فئات حسب الموقع والمرافق ومستوى البناء.

مضاعفة إيجار غير السكني 5 مرات فورًا

تنص المادة (5) على أن الإيجار للأماكن المؤجرة لغير أغراض السكنى سيُضاعف إلى خمسة أضعاف القيمة الحالية فور تطبيق القانون، دون انتظار انتهاء عمل لجان الحصر.

الطرد الفوري في حالتي غلق الوحدة أو وجود بديل

بحسب المادة (7)، يُمكن إخلاء المستأجر فورًا في حال ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون سبب، أو إذا ثبت امتلاكه لوحدة أخرى تصلح للغرض نفسه، مع منح المالك حق اللجوء لقاضي الأمور الوقتية لطرد الممتنع.

القوانين القديمة تُلغى بعد 7 سنوات

تشير المادة (9) إلى إلغاء قوانين الإيجار السابقة رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 و6 لسنة 1997 بعد مرور 7 سنوات من بدء تطبيق القانون الحالي.

بدء تطبيق القانون رسميًا

وفقًا للمادة (10) يُعمل بالقانون اعتبارًا من اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية، وتبدأ من هذا التاريخ حساب مدد السبع والخمس سنوات. 

موعد تطبيق قانون الإيجار القديم 2025

وعن موعد تطبيق قانون الإيجار القديم 2025، فاقتربت انتهاء المهلة الدستورية لتصديق رئيس الجمهورية على القانون، والمقررة في 1 أغسطس 2025.